Untung Berkah Melimpah Dengan Berbisnis Properti Syariah

Pilih Syariah, Membawa Berkah

Sudah sewajarnya setiap orang mendambakan sebuah rumah yang cukup untuk berteduh dari hujan dan terhindar dari terik matahari, ditambah dengan berbagai macam tanaman yang menghiasi halaman depan rumah tersebut.

Namun, semua itu hanya akan menjadi sebatas mimpi ketika harga jual rumah menjadi semakin tinggi dan tidak diimbangi dengan kenaikan upah atau penghasilan. Hal ini pulalah yang saya rasakan di tahun 2012 akhir.

Ajakan untuk memiliki rumah datang dari banyak pihak; teman dekat, saudara, dan juga dan tidak lain sales marketing sebuah perumahan di dekat kantor saya, di daerah Cicau, Cikarang Pusat.

Saat itu banyak sekali pertimbangan yang harus saya lakukan karena selain harga rumah di daerah Cikarang Pusat sudah mahal, kemampuan saya membayar juga jadi pertimbangan. Pasalnya, jika saya menggunakan tabungan untuk membayar DP 20% harga rumah maka praktis saya tidak memiliki tabungan lagi. Rencana untuk melangsungkan pernikahan di tahun 2014 pun membuat saya berpikir berulang kali untuk berani memutuskan membeli rumah.

Setelah melewati bebagai perhitungan-perhitungan nominal dan juga seleksi kelayakan rumah, akhirnya saya memutuskan untuk membeli satu rumah dengan sepetak tanah hook seluas 120m­2 dengan harga jual total 200 juta rupiah. Pada waktu itu, alasan utama saya membeli rumah adalah untuk menginvestasikan tabungan dalam bentuk properti serta mengalihkan pengeluaran untuk tempat tinggal, karena saat itu posisi saya masih sebagai ‘kontraktor’ alias penghuni kontrakan.

Pembelian rumah pun diawali dengan memberikan uang tanda jadi sebesar 1 juta rupiah. Pembicaraan mengenai skema pembayaran pun dimulai. Marketing developer memaparkan sejumlah angka yang harus dibayar agar proses kepemilikan dan pembangunan dapat segera dimulai. Biaya KPR, BPHTB, notaris, dan lain sebagainya yang nilai totalnya mencapai sekitar 17 juta rupiah menjadi pelengkap barisan biaya awal pembelian rumah. Jadi, di samping membayar DP kita diwajibkan membayar biaya tambahan administratif supaya kita dapat dianggap membeli rumah secara sah.

 Mau  jalan-jalan yang bisa mendapat uang hingga jutaan rupiah. Mendapatkan uang dari aktivitas jalan-jalan bukanlah mimpi jika Anda menjadi seorang travel bloger

Informasi Selengkapnya Kunjungi Website Resmi Kami, klik Hanya disini..

Waspada Trik Marketing Developer

Proses selanjutnya adalah mencari bantuan dana untuk pembayaran awal maupun bantuan KPR-nya. Karena saat itu di tabungan baru ada uang sekitar 50 juta dari hasil tabungan selama 3 tahun, maka saya putuskan memberikan DP 20% saja serta administratifnya sekitar 17 juta.

Saat itu, saya benar-benar dalam kondisi yang pas-pasan karena setelah berkonsultasi dengan orang yang memahami mekanisme KPR, sesuai dengan kondisi saya ini bank hanya dapat memberikan nilai plafon KPR maksimal sebesar 170 juta rupiah saja, itupun harus selama 15 tahun.

Untung saja umur saya masih belum mengharuskan pembiayaan KPR selama maksimal 10 tahun. Jika dihitung dengan baik maka kekurangan pembayaran saya yang nantinya menjadi plafon pengajuan KPR adalah sebesar 200-40-1=159 juta rupiah.

Perlu diingat, uang administratif tidak termasuk dalam harga jual rumah. Trik marketing ini berbeda pada setiap developer. Ada yang memasukkan administratif ke dalam harga jual sehingga terkesan all in  dalam pembayaran dan dijadikan benefit kepada pembeli.

Dari sinilah akhirnya saya menjatuhkan pilihan pada Bank Syariah sebagai pembiayaan KPR saya meskipun saat itu nilai cicilan bulanannya dapat dianggap lebih tinggi dari bank swasta non syariah.

Dengan margin sebesar 8,5; cicilan yang harus saya bayar tiap bulannya adalah sebesar 2 juta rupiah (flat selama 15 tahun karena ini bank syariah) lebih mahal daripada bank swasta non syariah yang hanya sekitar 1,8 juta rupiah saja dengan bunga flat 2 tahun sebesar 8%. Pertimbangan utama saya waktu itu adalah kondisi keuangan di Indonesia yang masih dalam kondisi tidak stabil akibat pengaruh ekonomi global.

Kebimbangan pun belum berhenti di situ. Jika dihitung kembali maka uang yang harus saya bayar totalnya adalah 2 juta x 12 x 15 = 360 juta rupiah. “Wow…wow!”,  itu pikir saya dalam hati ketika mengetahui bahwa saya harus membayar 2 x lipat dibanding nilai yang seharusnya saya bayar melalui KPR (159 juta rupiah).

Artinya bisa dibilang rumah yang saya beli ini MAHAL. Jika dibandingkan dengan membeli rumah di daerah asal saya di Gunung Kidul, Yogyakarta maka saya akan mendapatkan rumah dan tanah dengan LT (Luas Tanah) sekitar 250m2 itupun dengan spesifikasi rumah yang lebih baik (bata merah untuk dindingnya sementara rumah yang saya beli menggunakan batako).

Saya berpikir bahwa pada akhirnya saya juga akan mendapatkan janji marketing yang akan menyelesaikan pembangunan rumah saya dalam 6 bulan dengan melihat harga semahal itu. Pada kenyataanya tidak demikian. Pembangunan rumah saya terlambat hingga 2-3 bulan dari perkiraan waktu penyerahan bangunan.

Posisi perumahan yang saya tempati ini tidak terlalu jauh dari pusat kecamatan namun juga bisa dibilang belum terlalu lengkap fasilitasnya. Jalan utama masih kecil dan jalanan blok masih belum diaspal ataupun di cor sehingga setiap kali saya pulang di musim hujan ban sepeda motor saya selalu penuh dengan tanah, ditambah lagi tanah di sini adalah tanah liat yang licin jika terkena air.

Fasilitas umum seperti pasar tradisional letaknya jauh sekitar 5 km, akses menuju ke tempat umum pun hanya bisa dijangkau dengan kendaraan pribadi. Yang pasti jika kita terbiasa berjalan-jalan ke mall ataupun ke tempat hiburan lain, tinggal di perumahan ini hanya akan “menyiksa” batin saja karena tidak bisa kemana-mana dan sejauh mata memandang hanya akan ada sapi, kambing, dan tanah yang gersang. Hmm….begitulah Cikarang.

Masalah Datang

Selepas penyerahan rumah kepada saya selaku pemiliknya, masalah selanjutnya muncul yaitu atap bocor. Permasalahan ini sebenarnya adalah masalah yang sudah biasa terjadi di rumah baru.

Hal ini biasanya diakibatkan karena kekurangtelitian tukang yang membangun akibat tuntutan waktu pengerjaan yang sangat singkat. Akhirnya, “Brukk…brukk…!” plafon atap kamar belakang saya jebol saat hujan besar membuat air cucuran dari bocoran atap merusak gipsum plafon. Alhasil, saya harus menunggu sekitar 2 minggu hingga ada orang dari developer yang membetulkanya.

Bocor ini nyatanya tidak hanya terjadi sekali. Totalnya ada 4 kali saya harus memanggil pihak developer untuk memberikan janji garansi perbaikan rumah saya ini. Pada kasus yang ke-5 saya terpaksa menggunakan tukang sendiri untuk memperbaikinya karena saya tidak bisa mempercayai kinerja tukang dari developer.

Peristiwa pahit lain pun juga masih ada, diantaranya banyaknya hewan yang lalu lalang di depan rumah sambil meninggalkan kotoran dan memakan tanaman yang saya tanam di taman. Semua ini membuat saya semakin jengkel hingga akhirnya saya putuskan untuk membuat pagar lebih cepat dari rencana.

Selain itu, air PDAM di perumahan saya ini sering mati dan jika mengalir pun terkadang airnya sangat keruh (tercampur tanah). Kata pihak developer hal ini karena masih banyaknya perbaikan-perbaikan dan penyambungan pipa di tempat lain.

Pernah di kala itu, air di perumahan mati hingga hampir 1 minggu, sehingga saya pun terpaksa menumpang mandi di kantor. Untuk mencukupi kebutuhan dasar air, saya terpaksa membeli air seharga 90 ribu rupiah untuk 1 meter kubik air (1000 liter). Bicara masalah keamanan pun, tempat saya ini belum memiliki penjaga keamanan.

Sabar adalah Kunci

Ternyata memang benar kata orang tua untuk bersabar menghadapi cobaan sebab itu semua Tuhan yang atur sebelum kita mendapatkan kebahagiaan yang sebenarnya. Dua tahun selepas segala pergumulan di atas, suka duka dan kecemasan, perumahan saya kini sudah semakin baik dari fasilitas air bersih yang tidak lagi keruh dan sering mati, infrastruktur jalan cor yang lebar, fasilitas beribadah masjid yang semakin luas, dan juga semakin banyaknya warga baru yang bisa dibilang hampir sepantaran untuk soal usia. Kebanyakan adalah keluarga muda sama seperti saya.

Ada lagi yang semakin membuat saya merasa bersyukur adalah keputusan saya dulu yang mengambil pembiayaan KPR melalui bank syariah. Pasalnya, berdasarkan pembicaraan dengan teman saya mengenai cicilan KPR bank non syariah, mereka merasakan cicilan mereka menjadi seakan lebih berat sebab bunga bank yang tidak lagi flat menyebabkan fluktuasi bunga bank sangat mempengaruhi cicilan bulanan KPR mereka.

Bahkan, ada waktu tertentu cicilan mereka menjadi lebih tinggi jika dibandingkan cicilan saya yang memang flat selama periode KPR saya. Justru cicilan saya yang bisa dibilang menjadi berkah karena  lebih ringan atas dasar kenaikan upah tahunan sebesar 300-500 ribu rupiah. Ya…, mungkin semua ini sudah direncanakan oleh Tuhan untuk saya dan keluarga.

Memang di satu sisi kita tidak bisa melihat seorang marketing perumahan sebagai satu-satunya orang yang layak kita persalahkan untuk permasalahan kita, tetapi akan lebih layak jika kita melihat kembali masih banyak orang yang belum dapat memiliki rumah dan tempat tinggal yang layak meski hanya sebuah gubuk sekalipun.

Ada pesan lain bahwa meski saat ini perumahan yang ditawarkan pada kita terkesan jelek, kumuh, dan berbagai kekurangan yang lain, kita harus tahu bahwa semua itu pasti akan ada waktunya untuk dibenahi menjadi tempat yang layak.

 

Pengen bisnis tapi yang tetetp jalan, stabil harganya, untung besar dan tanpa perlu repot dan pastinya halal?

Properti syariah solusinya
Mengapa bisnis property syariah:

• Harga selalu naik tiap tahun
• Keuntungan besar
• Tidak perlu ribet
• Relasi yang luas
• Halal
• Semua orang butuh tempat tinggal.

Pelajari lebih lengkap Rahasia-rahasianya lewat Panduan Lengkap Investasi Properti Syariah

Anda akan diajarkan step-by-step hingga Anda paham.
Bisa mulai dari noll.

Cara mendapatkan keuntungan dengan modal minim.
Penyelesaian dalam berbagai masalah di bisnis property.
Rahasia dan optimasi pemasaran media digital.
Analisis mengikuti pola trend masa kini.
Dengan Harga yang Terjangkau.